Rynek nieruchomości we Wrześni przechodzi okres stabilizacji po wcześniejszych wzrostach. Według najnowszych danych z serwisu Adresowo.pl, w III kwartale 2025 roku mediana ceny za metr kwadratowy mieszkań wynosiła 8 723 zł/m², co oznacza spadek o 164 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Równocześnie mediana ceny całkowitej mieszkania wyniosła 450 000 zł i zmniejszyła się o 30 000 zł w stosunku do II kwartału 2025 roku.
Średnie ceny mieszkań za m² we Wrześni według liczby pokoi w III kwartale 2025 roku
Analiza trendów cenowych pokazuje, że po okresie dynamicznych wzrostów w latach 2022-2024, rynek nieruchomości we Wrześni wchodzi w fazę korekt. Spadek cen o 3,6% kwartalnie sygnalizuje większy realizm cenowy sprzedających oraz rosnące możliwości negocjacyjne kupujących. Podobne tendencje obserwowane są w całej Polsce, gdzie po latach gwałtownych podwyżek rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki ochłodzenia.
Jakość życia we Wrześni
Września zasługuje na miano jednego z najdynamiczniej rozwijających się miast w województwie wielkopolskim. Miasto systematycznie zajmuje wysokie pozycje w ogólnopolskich rankingach jakości życia, co bezpośrednio przekłada się na atrakcyjność inwestycyjną i mieszkaniową. Kluczowymi atutami są doskonała komunikacja kolejowa z Poznaniem, rozwinięta infrastruktura techniczna oraz dynamiczny rynek pracy.
Miasto charakteryzuje się wyjątkowo wysokim wskaźnikiem budownictwa mieszkaniowego - 13,32 mieszkania oddane do użytkowania na 1000 mieszkańców w 2019 roku, co przewyższa rezultaty Warszawy czy Poznania. Infrastruktura komunalna obejmuje 67,6% mieszkańców korzystających z kanalizacji, choć na terenach wiejskich odsetek ten wynosi jedynie 18,9%. System monitoringu miasta obejmuje około 400 kamer IP, a mieszkańcy mają dostęp do bezpłatnej sieci WiFi w wybranych lokalizacjach.
Najpopularniejsze dzielnice we Wrześni
Centrum miasta pozostaje najbardziej pożądaną lokalizacją mieszkaniową ze względu na koncentrację usług, handlu oraz dostęp do komunikacji. Rejon ulic Słowackiego, Szkolnej i Kilińskiego oferuje mieszkania w cenie od 6 500 do 11 800 zł/m², przy czym najwyższe stawki dotyczą nowoczesnych apartamentów w nowych inwestycjach.
Osiedle przy ul. Księżycowej zyskuje na popularności dzięki nowym inwestycjom deweloperskim oferującym mieszkania z ogródkami, pompami ciepła i nowoczesnymi rozwiązaniami energooszczędnymi. Ceny kształtują się w przedziale 7 000-8 500 zł/m². Dzielnica przy ul. Gnieźnieńskiej charakteryzuje się dobrym połączeniem z centrum oraz stosunkowo przystępnymi cenami 8 000-9 500 zł/m². Mieszkańcy coraz częściej wybierają również tereny przy granicy z lasem, gdzie powstają nowoczesne apartamenty z bezpośrednim widokiem na zieleń, oferowane w cenie od 8 600 do 8 800 zł/m².
Ceny mieszkań na rynku wtórnym we Wrześni
Rynek wtórny we Wrześni oferuje szeroką gamę cenową, od budżetowych kawalerek po przestronne mieszkania rodzinne. Najtańsze mieszkania to kawalerki wyceniane na około 130 000 zł (11 800 zł/m²), głównie zlokalizowane przy ul. Warszawskiej czy Miłosławskiej. Mieszkania 2-pokojowe na rynku wtórnym kosztują przeciętnie 330 000-449 000 zł, co przekłada się na stawki 6 600-9 300 zł/m² w zależności od lokalizacji i stanu technicznego.
Mieszkania 3-pokojowe stanowią największy segment rynku wtórnego z cenami w przedziale 305 000-615 000 zł. Najdroższe lokale o powierzchni około 73 m² osiągają stawki 8 200-10 100 zł/m², szczególnie w centrum miasta przy ul. Gnieźnieńskiej czy Antoniego Gendka. Mieszkania 4-pokojowe pozostają niszowym segmentem z cenami od 420 000 zł wzwyż, często oferowane w starszych budynkach wymagających modernizacji.
Charakterystyczną cechą rynku wtórnego we Wrześni jest duże zróżnicowanie cenowe zależne od lokalizacji i roku budowy. Mieszkania w blokach z lat 70-80. kosztują średnio 6 000-7 500 zł/m², podczas gdy lokale w nowszych budynkach z XXI wieku osiągają stawki 8 500-11 000 zł/m².
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/wrzesnia-G/
Ceny domów na rynku wtórnym we Wrześni
Rynek domów wtórnych we Wrześni charakteryzuje się znaczną różnorodnością cenową w zależności od wielkości działki, stanu technicznego i lokalizacji. Domy szeregowe i bliźniaki w dobrym stanie wyceniane są na 460 000-990 000 zł, co przy powierzchni 100-180 m² daje stawki 3 700-6 700 zł/m². Szczególnie atrakcyjne są nieruchomości przy ul. Kosynierów czy Powstańców Wielkopolskich, gdzie ceny osiągają 4 700-5 200 zł/m².
Domy wolnostojące reprezentują wyższy segment cenowy z kwotami 770 000-2 700 000 zł. Średnia cena wynosi około 1 007 287 zł (4 278 zł/m²) według danych z października 2025 roku. Najtańsze oferty zaczynają się od 180 000 zł za nieruchomości wymagające remontu, podczas gdy najdroższe osiągają 5 500 000 zł za ekskluzywne rezydencje.
Szczególną popularnością cieszą się domy przy ul. Paderewskiego, Wietrzyńskiego czy Opolskiej, gdzie ceny kształtują się w przedziale 1 150 000-1 250 000 zł za nieruchomości o powierzchni 145-167 m². Działki budowlane we Wrześni kosztują od 184 do 280 zł/m², przy czym najatrakcyjniejsze lokalizacje przy ul. Kazimierza Wielkiego osiągają najwyższe stawki.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/wrzesnia-G/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym we Wrześni
Rynek pierwotny we Wrześni rozwija się dynamicznie dzięki rosnącemu zainteresowaniu deweloperów małymi miastami o dobrej komunikacji z Poznaniem. Nowe mieszkania oferowane są głównie w cenach 7 500-8 800 zł/m², co stanowi konkurencyjną alternatywę dla droższego rynku poznańskiego. Najbardziej rozpoznawalną inwestycją są "Apartamenty przy Lesie", gdzie mieszkania 2-pokojowe o powierzchni około 49 m² kosztują 390 000-423 000 zł (8 600-8 800 zł/m²).
Mieszkania z ogródkami cieszą się największym zainteresowaniem, szczególnie wśród rodzin z dziećmi poszukujących alternatywy dla mieszkań w blokach. Ceny takich lokali zaczynają się od 381 000 zł za 43 m² (8 800 zł/m²). Mieszkania 3-pokojowe na rynku pierwotnym kosztują przeciętnie 389 000-499 000 zł, oferując nowoczesne rozwiązania jak pompy ciepła, rolety elektryczne czy energooszczędne systemy grzewcze.
Deweloperzy coraz częściej oferują mieszkania bez czynszu administracyjnego, co stanowi dodatkowy atut w porównaniu z tradycyjnymi wspólnotami mieszkaniowymi. Typowe mieszkanie 2-pokojowe w nowej inwestycji przy ul. Księżycowej kosztuje 379 000-439 000 zł i obejmuje ogród oraz taras. Standard wykończenia obejmuje zazwyczaj kompletne wyposażenie, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie po zakupie.
Ceny domów na rynku pierwotnym we Wrześni
Rynek pierwotny domów we Wrześni koncentruje się głównie na budownictwie indywidualnym oraz małych osiedlach domów szeregowych. Nowe domy szeregowe oferowane przez deweloperów kosztują przeciętnie 460 000-679 000 zł za powierzchnię 100-140 m². Popularne stają się projekty energooszczędne z pompami ciepła, gdzie ceny kształtują się na poziomie 4 000-6 000 zł/m².
Domy w stanie deweloperskim przy ul. Gwiaździstej czy Powstańców Wielkopolskich oferowane są w przedziale 679 000-1 000 000 zł za powierzchnię 100-192 m². Średnia cena za metr kwadratowy nowego domu wynosi około 5 500-7 500 zł/m², co czyni Września atrakcyjną lokalizacją dla osób poszukujących alternatywy dla drogich przedmieść Poznania.
Działki pod zabudowę jednorodzinną oferowane przez deweloperów w ramach kompleksowych projektów mieszkaniowych kosztują 250-400 zł/m² w zależności od lokalizacji i uzbrojenia. Najbardziej pożądane są tereny w północnej i zachodniej części miasta, gdzie planowana jest intensywna zabudowa mieszkaniowa zgodnie ze Strategią Rozwoju Miasta. Perspektywy rozwoju rynku pierwotnego domów pozostają optymistyczne ze względu na rosnące zainteresowanie mieszkańców aglomeracji poznańskiej poszukujących spokojniejszych, ale dobrze skomunikowanych lokalizacji.
Porównanie cen Wrześni z innymi miastami w województwie wielkopolskim
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w wybranych miastach województwa wielkopolskiego w 2025 roku
Września zajmuje pozycję średnio-wysoką w rankingu cen mieszkaniowych województwa wielkopolskiego. Z medianą ceny 8 723 zł/m² miasto plasuje się pomiędzy Poznaniem (10 046 zł/m² na rynku wtórnym) a mniejszymi ośrodkami jak Gniezno (6 854 zł/m²). Różnica cenowa względem stolicy województwa wynosi około 13%, co czyni Września atrakcyjną alternatywą dla osób pracujących w Poznaniu, ale poszukujących tańszego mieszkania przy zachowaniu dobrej komunikacji.
W porównaniu z innymi miastami powiatowymi wielkopolskimi, Września wypada średnio. Konin oferuje mieszkania w przedziale 5 900-7 200 zł/m², Leszno 6 800-8 400 zł/m², a Ostrów Wielkopolski 5 500-7 000 zł/m². Września przewyższa cenowo większość miast powiatowych, co wynika z lepszej komunikacji z Poznaniem, rozwiniętej infrastruktury oraz dynamicznego rynku pracy. Kalisz, drugie co do wielkości miasto województwa, oferuje mieszkania w podobnym przedziale cenowym 7 000-9 500 zł/m², choć brak bezpośredniego połączenia kolejowego z Poznaniem ogranicza jego atrakcyjność dla dojeżdżających.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie we Wrześni
Wschodnia obwodnica Wrześni, otwarta oficjalnie w 2021 roku, to kluczowa inwestycja infrastrukturalna o wartości ponad 79 mln zł. Główny odcinek o długości 4,75 km wraz z wiaduktem drogowym znacząco poprawił sytuację komunikacyjną miasta, odciążając centrum z ruchu tranzytowego, szczególnie ciężkich pojazdów. Obwodnica, nazywana ul. Niepodległości, stanie się docelowo fragmentem drogi krajowej nr 15, co dodatkowo podniesie jej znaczenie komunikacyjne.
Planowane są dalsze rozszerzenia systemu komunikacyjnego, w tym kontynuacja budowy obwodnicy oraz potencjalne połączenie z autostradą A2 poprzez nowy węzeł "Września Wschód" na wysokości 214 km autostrady. Infrastruktura transport publicznego została znacząco wzmocniona realizacją projektu "Centra przesiadkowe wraz z niezbędną infrastrukturą" o wartości 14,9 mln zł, który utworzył ponad 370 miejsc postojowych, ścieżki rowerowe oraz promenadę nad Wrześnicą. Sieć dróg rowerowych rozwijana jest systematycznie - obecnie obejmuje 32,15 km tras, z najdłuższym odcinkiem Września-Gonice wzdłuż DK 92, choć planowane jest dalsze rozbudowanie sieci zgodnie z potrzebami mieszkańców.
Źródła:
https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/wielkopolskie/wrzesnia-G/
https://adresowo.pl/domy/wrzesnia-G/
https://dane.gov.pl/pl/dataset/9690,ceny-ofertowe-mieszkan-dewelopera-nowe-centrum-wrzesnia-sp-j-w-2025-r
https://europapnews.pap.pl/node/19548
https://archiwum.nist.gov.pl/wydarzenia/wschodnia-obwodnica-wrzesni-juz-otwarta,3151.html
https://www.wrzesnia.pl/asp/oficjalne-otwarcie-obwodnicy,2,artykul,1,878
https://pl.wikipedia.org/wiki/Kategoria:Dzielnice_i_osiedla_Wrze%C5%9Bni
https://www.wrzesnia.pl/asp/wrzesnia-wysoko-w-rankingach-w-latach-2021-2022,2,artykul,1,1392
https://nowawrzesnia.pl/artykul/pilne-plany-rozwoju-infrastruktury-komunikacyjnej-w-gminie-wrzesnia-n963802
https://mpzp.igeomap.pl/doc/wrzesnia/wrzesnia/000-4.pdf
